Incorporação Imobiliária: O Papel da Tecnologia e das Ferramentas na etapa de Novos Negócios

A incorporação imobiliária é um processo registrado em cartório que permite a venda de unidades autônomas antes da sua construção.

Para tanto existem nesse ciclo as seguintes etapas: novos negócios, licenciamento, registro da incorporação, lançamento, construção, entrega das chaves e pós-venda.

Abordaremos nesse artigo, a etapa de Novos Negócios e como o avanço da tecnologia e da ferramentas vem auxiliando na assertividade no momento de análise de viabilidade técnica, econômica-financeira para aquisição de um novo terreno.

• O que é Incorporação Imobiliária?
• Plataformas de Inteligência de Mercado
• Análise de Dados e Análise de Big Data
• Google Earth na Incorporação Imobiliária
• Design Assistido por Computador (CAD) e Modelagem 3D
• Blockchain e Contratos Inteligentes
• Plataformas de Marketing Digital

O mercado imobiliário sempre foi um setor altamente competitivo, onde as margens de lucro dependem da velocidade de compra e legalização de um terreno, bem como a eficiência na gestão de projetos e na entrega de empreendimentos de alta qualidade.

A tecnologia desempenha um papel crucial na otimização desses processos, tornando-os mais eficazes, econômicos e ecologicamente sustentáveis.

O que é Incorporação Imobiliária?

A Incorporação Imobiliária refere-se ao processo pelo qual uma empresa ou indivíduo adquire um terreno, planeja e desenvolve um empreendimento imobiliário, como um condomínio residencial ou comercial, com o objetivo de vendê-lo posteriormente.

Esse processo envolve aspectos legais, financeiros e construtivos, garantindo que o projeto atenda às regulamentações e padrões exigidos.

A incorporação imobiliária desempenha um papel significativo no mercado imobiliário, sendo uma maneira estratégica de criar e disponibilizar propriedades para compradores em busca de imóveis prontos.

Plataformas de Inteligência de Mercado

Plataformas de inteligência de mercado oferecem análises detalhadas do mercado imobiliário, incluindo informações sobre preços, tendências de demanda e oferta, comportamento do comprador e concorrência.

Isso ajuda os incorporadores a identificar oportunidades de negócios e a tomar decisões estratégicas, como exemplo temos o Gefusion e o Geobrain, amplamente utilizado por grande parte das construtoras.

Esse tipo de plataforma conta com uma assistência própria para a empresa que a contrata atualizando os dados a todo momento e oferecendo o suporte devido.

Análise de Dados e Análise de Big Data

Análise de dados e a inteligência artificial são usadas para prever tendências de mercado, identificar oportunidades de investimento e otimizar a precificação de propriedades.

O Power BI tem sido uma ferramenta amplamente utilizada para a compilação dos dados históricos da companhia onde é possível criar comparações com os empreendimentos já concluídos e traçar assim estratégias para as novas aquisições da companhia.

A análise de big data é usada para identificar tendências de mercado, prever flutuações nos preços imobiliários e adaptar estratégias de preços e marketing com base em dados em tempo real.

Google Earth na Incorporação Imobiliária

O Google Earth tem sido hoje a principal ferramenta para o prospector da área de novos negócios. É possível criar mapeamento de áreas com um grande nível de informações preliminares, como área, dados topográficos, distância, coordenadas geográficas, etc.

Design Assistido por Computador (CAD) e Modelagem 3D

O CAD e a modelagem 3D têm revolucionado o processo de design e planejamento de projetos imobiliários, permitindo uma visualização mais precisa e a identificação antecipada de problemas de design.

Com uso de ferramentas como o BIM, onde é possível fazer a compatibilização de todos os projetos na mesma interface, os erros de projetos caem significativamente durante as obras.

Blockchain e Contratos Inteligentes

A tecnologia blockchain está sendo explorada para garantir transações imobiliárias seguras e transparentes por meio de contratos inteligentes. Isso pode simplificar o processo de compra e venda de propriedades.

Plataformas de Marketing Digital

A publicidade e a venda de propriedades agora são amplamente feitas online. Plataformas digitais e mídias sociais são usadas para promover empreendimentos imobiliários, atingindo um público global e personalizando campanhas para diferentes segmentos de compradores.

Dessa forma a área de novos negócios, por se tratar do início do ciclo da incorporação, é extremamente dependente de análise de dados, do histórico que a companhia carrega de informações e das futuras que preveem a reação do mercado, flutuações e tendências.

É importante lembrar que a adoção dessas tecnologias exige investimento em treinamento e atualização constante para maximizar seu potencial e obter os benefícios esperados.

As grandes construtoras já possuem setores específicos de inteligências do negócio, composto principalmente por profissionais das áreas de tecnologia, economia e finanças, onde a partir das análises de dados e previsões são definidos as metas e estratégias da companhia.

Arquitetos e Engenheiros, que adotam essas inovações têm a oportunidade de se destacar em nesse mercado altamente competitivo e atender às crescentes expectativas dos compradores e investidores por soluções imobiliárias de alta qualidade e eficiência.

Em resumo, a tecnologia está revolucionando a área de novos negócios no ramo da incorporação imobiliária, desde a identificação de terrenos até a entrega de propriedades sustentáveis e modernas.